Diện tích thông thủy là gì? Kiến thức cơ bản về diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy là gì? Diện tích tim tường, diện tích thông thủy là gì – bạn bắt buộc phải biết. Nó sẽ vô cùng có lợi cho bạn khi mua chung cư. Bởi việc hiểu được cách tính diện tích thông thủy và diện tích tim tường không chỉ giúp bạn tiết kiệm tài chính mà còn tránh được những rắc rối, tranh cãi với chủ đầu tư. Hãy cùng hoclamgiau.com.vn quan tâm cả về diện tích thông thủy và diện tích tim tường qua bài viết bên dưới.

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy trong ngành nghề xây dựng nói một cách khác là “diện tích sử dụng căn hộ“. Nó bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ diện tích ban công, và loggia (nếu có gắn liền với căn hộ đó). Diện tích thông thủy không tính phần tường bảo phủ căn hộ, quanh ngôi nhà tường phân chia căn hộ diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ đó.

“Thông thủy” là “dòng nước chảy qua”. Nên có thể hiểu nôm na diện tích thông thủy là diện tích trong căn hộ và đo được theo những nơi mà nước có thể lan tỏa đến.

Diện tích thông thủy được tính như thế nào?

Cách tính diện tích này như sau:

Diện tích sử dụng căn hộ = (Diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ + diện tích ban công lô gia nếu có gắn liền với căn hộ + diện tích ở) – (Diện tích tường phủ quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ).

Lưu ý: Khi tính diện tích loggia thì tính toàn bộ diện tích sàn. Trường hợp ban công lô gia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong diện tích tường chung.

Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường là gì? Đây là diện tích căn hộ đo từ tâm tường ở trung tâm với căn hộ đó. Diện tích tim tường còn được gọi là “diện tích sàn xây dựng”. Được tính từ tim tường phủ quanh căn hộ, ngôi nhà tường phân chia. Bao gồm cả phần diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Cách đo diện tích tim tường sẽ được sử dụng công thức như sau:

Diện tích thông thủy và những rắc rối đến từ sự nhập nhằng là gì?

Trước đây, khi Thông tư 16/2010/ TT – BXD của Bộ Xây Dựng còn hiệu lực. Chủ đầu tư được phép sử dụng cả 2 cách để tính diện tích chung cư trong hợp đồng mua bán. Các chủ đầu tư thường sử dụng cách tính diện tích tìm tường, giúp tăng diện tích căn hộ, từ đó giảm đơn giá/ m².

Mặc khác, nếu phí quản trị căn hộ tính theo mét vuông (m²), quý khách hàng sẽ phải chịu mức phí cao hơn so với cách tính số đo theo thông thủy. Chính sự nhập nhằng, không đồng nhất trong cách tính diện tích này là nguyên nhân của rất nhiều vụ khiếu kiện giữa người dân và chủ đầu tư.

doanh nghiệp xây dựng quận 9 AH chuyên cung cấp dịch vụ đo đạc địa chính nhà đất uy tín nhất tại TPHCM. Với những điểm mạnh nổi bật sau, AH luôn nhận được sự đáng tin từ khách hàng:

• Đội ngũ nhân viên chuyên môn cao. Nhiều năm kinh nghiệm, mang đến những kinh nghiệm dịch vụ tốt nhất cho người tiêu dùng.
• Bảo mật thông tin, tránh tình huống tranh chấp làm bất lợi cho người tiêu dùng.
• quy trình thực hiện chuyên môn cao. Bạn chỉ cần liên lạc với chúng tôi qua thông tin ở khung bên dưới

Diện tích tim tường và thông thủy được áp dụng thế nào hiện nay?

Thông tư 03/2014/ TT – BXD ban hành vào ngày 20/02/2014 đã tháo gỡ vấn đề. Theo đó, thống nhất chủ đầu tư chỉ được phép sử dụng cách tính thông thủy cho diện tích căn hộ. Cách tính diện tích thông thủy phải đúng về bản chất, bảo vệ tối đa quyền lợi của người dân.

Trên pháp lý, diện tích thông thủy sẽ được gọi là diện tích sử dụng căn hộ. Còn diện tích tim tường sẽ được gọi là diện tích xây dựng. Và theo quy định Luật Nhà Đất, khoản 3 điều 9 số 65/2014/QH13. Đối với chung cư thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải ghi cả diện tích thông thủy và diện tích tim tường.

Qua bài viết trên, hoclamgiau.com.vn hi vọng bạn đã giúp bạn hiểu rõ về khái niệm diện tích thông thủy là gì cho căn hộ bao gồm cách tính diện tích tim tường bên trong căn hộ chung cư cũng như những thông tin xoay quanh về nó.

Phương Duy – Tổng hợp và Edit